С чего начать?

С чего начать?

Вы решили сделать ремонт в квартире, офисе, доме, но не определились, каким Вы хотите видеть свой дом и сколько средств в это вложить.

За выполнение работ по ремонту Вы можете заплатить сколько угодно. В принципе, можете вообще не платить, а поклеить обои и покрасить потолки самостоятельно.

Можете пригласить частного мастера, он возьмет с Вас дешево, но это не значит, что Вас удовлетворит дизайн его вкуса и качество добротной шабашки. Вы можете ничего не знать про сопротивление изоляции и точки утечки — не удивляйтесь повышенному расходу электроэнергии и периодическому выключению автоматов защиты, скрипучему паркету, отваливающейся штукатурке, лопнувшим трубам. Вы можете пригласить «бригаду мастеров, которая выполнит любой ремонт», результат может быть чуть лучше, но как правило после них обращаются к профессионалам.

Желаете получить достойное место отдыха или работы, с приятным и стильным интерьером — обратитесь к дизайнеру, его профессия — создавать уют для Вас.

Если Вы хотите иметь гарантию ремонта, сэкономить деньги (на переделку некачественного ремонта), нервы и время — обратитесь к профессиональной строительной фирме. Вы прекрасно осознаете как приятно сделать ремонт без нервотрепки, быстро и качественно.

Сколько стоит ремонт?

Существует ошибочное мнение, что зная расценки строительной фирмы или физических лиц, можно самостоятельно определить стоимость ремонтных работ, опираясь на полученные расценки выбрать исполнителя работ и определить стоимость строительства и ремонта. Это не совсем так:

Во-первых — все так называемые расценки имеют чисто условное значение, так как они зависят от многих факторов:

• Объема выполняемых работ
• Сложности работ
• Требуемого качества выполнения
• Место ведения работ
• Сроков выполнения

и исходя из совокупности факторов они могут сильно отличатся от тех, что представили Вам ранее.

Пример:

Укладка керамической плитки на пол при площади более 1000 м². Стоимость будет составлять 5 долларов США за м².
Укладка плитки на стене с фронтальной и тыльной подрезкой при площади в 2 м². Стоимость может составлять 35 дол. США за м².

Во-вторых — так называемые расценки могут подразумевать под собой различные вещи.

Пример:

Стоимость укладки ламинированного паркета составляет 3 дол. США за м², но с Вас в конечном итоги могут взять:

• снятие старого покрытия пола 2 дол.
• подготовка поверхности 3 дол.
• самовыравнивание 1 дол.
• укладка ламината 3 дол.
• установка плинтусов 1 дол.за м. пог
• вынос мусора 0.5 дол.
• занос материала 0.5 дол.

итого в конечной цене Вам выставят вместо 3 дол. 11 дол.

В третьих — на предоставленные расценки могут быть даны дополнительно различные накрутки.

Все это надо учитывать, выбирая фирму, которой Вы поручите столь ответственное мероприятие как ремонт вашего дома.

Особенности национального ремонта

Ремонт назрел давно и неотвратимо. И в душе вы уже смирились с его неизбежностью. Но страх перед огромным количеством проблем, с которыми придется столкнуться на этом тернистом пути, все-таки гораздо сильнее. Вы предчувствуете, что обрекаете себя на мучительный и не всегда успешный поиск хороших и недорого берущих мастеров. Куча времени уйдет на обзвон ремонтных фирм и примерно такая же маета ожидает в связи с покупкой качественных и не очень дорогих материалов.

А вообще, реально ли это — сделать недорогой, но качественный ремонт? Давайте разберемся. Цель этой статьи, дорогие читатели, — сэкономить ваше время и деньги, по возможности представив объективную ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке строительных услуг и материалов.

 

Скорее всего, ваше решение о ремонте не было спонтанным. Наверняка, отважившись вступить в этот волнующий этап жизни, вы загодя опросили родственников, друзей и соседей, переживших это стихийное бедствие в недалеком прошлом. После чего поняли, что количество вариантов на тему «Как сделать ремонт как можно лучше, заплатив как можно меньше» равно количеству опрошенных. Мы тоже внесем свою лепту в эту дискуссию, и, надеемся, вы извлечете кое-какую пользу из этой статьи.

Сроки

Начнем, пожалуй, со сроков. Как правило, мастера берутся отремонтировать квартиру «от и до» примерно за 2 месяца. Но здесь бывают «вариации на тему». К примеру, если вы в силу каких-то обстоятельств ограничены в сроках. Ситуация для вас, прямо скажем, невыгодная. Ведь в данном случае условия будет диктовать исполнитель, выставляя космические наценки «за срочность», включая в смету оплату сверхурочных работ, факт которых часто невозможно проверить. Но еще хуже то, что такая гонка чревата большим количеством брака и недоделок. И в случае чего мастера всегда смогут свалить вину на хозяина, который «подгонял» их.

 

Если же ограничены не сроки, а сумма, которой вы располагаете, есть смысл поискать специалиста-универсала, способного отделать квартиру, что называется, «под ключ». Тогда вы получите возможность хорошо поторговаться. Поясняю: если ремонт делают 3 — 4 человека (к примеру, два отделочника, один сантехник и один плиточник), то на каждого придется сумма от 300 до 800 долларов. И в лучшем случае вы сможете добиться скидки от каждого не более 6 — 7%. Если же вашу квартиру приводит в божеский вид один человек, он охотнее пойдет навстречу, уступив 15-20% от первоначальной суммы.

 

Здесь мы подходим к одному из самых интересных и важных вопросов: как выбрать мастера, чтобы потом не было мучительно больно?

 

Дело мастера боится

1. По рекомендации

Самый простой и на первый взгляд самый надежный способ. Поскольку за качество работы мастеров как бы ручаются ваши хорошие друзья, родственники или доброжелательные соседи. Кроме того, есть прекрасная возможность прийти к ним в гости — посмотреть, постучать и пощупать реальные результаты труда рекомендуемой бригады. Недостаток один (он, кстати, в равной мере относится и к частникам, и к сотрудникам строительных фирм) — и на старуху бывает проруха.

 

 

Советую не набирать целую кипу строительных изданий — газет типа «Ремонт в Москве» или журналов «Стройка», «Строительный сезон» и т.д. Дело в том, что рекламодатели — и фирмы, и частники — дают информацию о себе сразу в несколько изданий. Поэтому, делая капитальный обзвон, вы можете попасть в одну и ту же фирму или к одному и тому же мастеру не менее 5-6 раз. А это в конце концов может утомить обе стороны. Поэтому достаточно взять один журнал и одну-две газеты. Уверяю вас, этого вполне достаточно, чтобы найти подходящий вариант или озвереть настолько, чтобы заказать ремонт по тому номеру телефона, который окажется последним.

 

Строительные фирмы или частники?

Эта дилемма звучит почти как «быть или не быть?». Но вся штука в том, что на недобросовестность мастеров можно нарваться в обоих случаях. Дело в том, что строительные фирмы набирают людей среди тех же частников, которые дают свою строчную рекламу в газетах или стоят около строительных рынков и магазинов с табличками «делаю ремонт». Так что профессиональные навыки, как, впрочем, и их отсутствие у «фирменных» рабочих и у частников чаще всего примерно одинаковы. Одинакова и степень ответственности за свою работу: при наличии откровенного брака и недоделок ни фирма, ни частник просто не получат от клиента денег.

 

Другое дело — изъяны или брак, выявленный уже после окончательного расчета. Здесь возникает вопрос: придут ли мастера, «если вдруг что»? А если даже, допустим, придут, то за чей счет будут устранять недоделки? Вопрос отчасти риторический. Потому что, как выяснилось, даже наличие официального договора с печатью и подписью генерального директора фирмы не является гарантией того, что ее мастера примчатся к вам по первому зову. Фирма может попросту прекратить к этому времени свое существование, и предъявлять претензии будет некому.

 

Но даже если она продолжает здравствовать и процветать, и мастера все-таки появятся, то в большинстве случаев приложат титанические усилия, чтобы ничего не делать. Они будут убеждать вас, что вздувшийся паркет, отваливающиеся обои, трещины на потолке — результат небрежного обращения, последствия осадки дома, неблагоприятных климатических условий и т.д. А в соответствии с условиями договора такие недоделки бесплатному устранению не подлежат. В случае вашей непоколебимой уверенности в собственной правоте можно пригласить независимую строительную комиссию и подать исковое заявление в суд. Но порой бывает проще плюнуть на все и вызвать других мастеров, пусть даже и иностранцев.

 

Кстати, об этих «других» мастерах. Я ничего не сказала об иностранных бригадах строителей, которые активно работают в России, — турках, болгарах, югославах и т.д. Конечно, качество их работы лучше (хотя тоже не всегда), но и цены, соответственно, выше — в среднем примерно в 1,5-2 раза.

 

Не попадайтесь на крючок

В практике работы строительных фирм и мастеров-частников существует ряд нехитрых уловок, на которые легко попасться неискушенному человеку.

 

Например, в разговоре по телефону секретарь, менеджер или диспетчер упорно обходит стороной вопрос о расценках, убеждая вас, что их совершенно невозможно назвать без осмотра объекта. И вы вынуждены вызывать специалиста на дом. Доля правды в этом есть. Действительно, нельзя назвать точную сумму, в которую обойдется ремонт конкретной квартиры, не видя ее. Но примерную цену диспетчер сказать в состоянии. Другой вариант развития событий: вам охотно говорят все расценки, причем довольно низкие, и вы радостно вызываете специалиста, «засвечивая» свой адрес и телефон.

Расчет в обоих случаях простой. Во-первых, вы даете свой контактный телефон, и если фирма не слишком церемонится с клиентами, ее сотрудники будут назойливо вам названивать и настойчиво убеждать принять положительное решение. Во-вторых, вы оставляете свой адрес. Что из этого может выйти? Вот лишь одна история из жизни на эту тему. Некие ремонтники-частники по причине своего непрезентабельного вида не прошли отбор у придирчивой клиентки (кстати сказать, школьной учительницы). Тогда лихие ребята решили взять ее буквально измором. Они приволокли свой инструмент на лестничную клетку и примерно раз в полчаса звонили в квартиру и просили их впустить. Закаленная в общении с подрастающим поколением дама решила проблему просто. Она позвонила в строительную фирму с приемлемыми ценами и попросила прислать мастеров, причем обязательно крепкой комплекции. Нет, конечно, никакой драки не было. Просто новые рабочие оттеснили от двери не прошедших строгий отбор бедолаг.

Выход в подобных ситуациях следующий: в случае отказа от услуг фирмы, представитель которой побывал у вас и, значит, знает ваш телефон и адрес, дайте ему недвусмысленно и твердо понять, что не будете сотрудничать с его компанией. Если вас спросят о причине отказа, постарайтесь найти веский довод.

 

В общем, нюансов в деле выбора фирмы и мастеров немало, и готового рецепта успеха здесь нет и быть не может. Тут уж как кому повезет. Советую полагаться не только на рекомендации знакомых, но и на собственную интуицию. Хотя и она не всегда помогает.

Последовательность проведения ремонта

Предлагаемая последовательность проведения ремонтно-отделочных работ выработана нами на основе нашего многолетнего опыта. Будем рады, если эта информация будет Вам полезна и позволит избежать многих ошибок, исправление которых может стать достаточно дорогостоящим мероприятием.

Так называемые «грязные» работы лучше сделать в первую очередь и одновременно.

Для «старых» квартир — это в первую очередь слом и демонтаж отживших свой век стен и перегородок, снятие покрытия со стен и потолка.

Во многих старых квартирах сохранился хороший паркет. В этом случае поможет полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется обновлять после ремонта.

Еще одна из самых пыльных работ — замена оконных блоков и устройство оконных откосов и подоконников.

Это лучше сделать сразу, чтобы предотвратить попадание пыли и грязи, которой образуется достаточное количество в процессе установки. После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, подоконники вдобавок накрыть оргалитом во избежание царапин.

Следующим этапом начинаются работы по прокладке электропроводки.

Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности проводку прокладывают внутри металлических или пластиковых труб. Труба защищает проводку от внешнего повреждения дрелью, а также позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола, просто протащив новый провод вместо старого. Для того, что бы проводка была «перетягивающаяся» в трубы должна быть заложена специальная проволока.

Малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки.

Необходимо тщательно продумать места расположения выключателей и розеток, их количество должно быть тщательно продумано заранее.

Даже если Вы делаете ремонт сами или пригласили знакомого специалиста, в любом случае стоит начертить схему электропроводки, где в стенах проходит скрытая проводка. Система в дальнейшем должна быть готова к обслуживанию в случае отказов.

Кроме электропроводки (220 В) прокладывается телефонный кабель и осуществляется подводка телевизионного кабеля. Силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным во избежание наводок и помех. Особо тонкий момент связан с прокладкой телевизионного кабеля. Часто для того, что бы сделать в квартире два (и более) телевизора, просто «надежно припаивают» параллельно второй кабель, тем самым, понижая сопротивление кабеля с 75 Ом до 37,5 Ом. В результате качество изображения сильно ухудшается, появляется «снег» на экране, не принимается ряд программ и т.д.

Малярные работы занимают наибольшее время, поэтому их выполняют по возможности параллельно во всех помещениях.

Это связано с тем, что каждый накладываемый слой шпатлевки должен полностью просохнуть, прежде чем продолжать работу. Но результат потрясающий — абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее.

Работы в санузле и кухне начинаются параллельно с малярными работами.

Проводятся сварные работы, штробление и разводка труб в соответствии подводка под радиаторы отопления, устанавливаются краны и кронштейны, сами радиаторы не устанавливаются.

Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Если в доме не предусмотрена разводка «земли», провод заземления можно подключить к корпусу стандартного щитка, где установлен электрический счетчик.

Далее работы в санузле идут по своему плану:

• Выравниваются стены,
• Устанавливается ванная,
• Укладывается плитка на стены,
• Монтируется потолок и укладывается плитка на пол.

В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, чтобы не портить их товарный вид.

Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различным материалом — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов.

Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус — такую смесь гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного высыхания такой стяжки составляет около 40 дней.

Наливные самовыравнивающиеся полы — гораздо более дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти «автоматически», т.е. заливается жидкий раствор смеси, который растекается, и дает горизонтальную поверхность. Время окончательного высыхания — 15 дней, т.е. значительный выигрыш по времени.

Система «теплый пол» устанавливается в стяжку. В случае невозможности применения так называемых «мокрых процессов», применяется технология сухого выравнивания.

Следом за стяжкой устанавливаются дверные коробки и двери.

Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений.

Параллельно могут быть окрашены потолки и уложена плитка. Укладка плитки должна осуществляться на окончательно высохшую стяжку.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия.

В большинстве случаев стяжку покрывают битумной мастикой и укладывают фанерные листы, притягивая их к полу саморезами. Для обеспечения плотного крепления фанеры и долгой службы пола без скрипа и вспучивания один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. Фанера дает дополнительную тепло и звукоизоляцию. После завершения монтажа фанеры можно наклеить обои под покраску.

Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, циклюется и покрывается одним слоем лака. После этого производится наклейка обычных обоев, а затем паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Данная последовательность связана исключительно с операцией циклевки, при проведении которой образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, достаточное количество пыли осаждается на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Пыль очень едкая и плохо смывается, поэтому, чтобы не испортить обои их наклеивают после циклевки, а чтобы паркет не набрал избыточную влагу, перед наклейкой обоев его покрывают одним слоем лака.

В принципе основные работы после этого можно считать завершенными.
(Осталось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, наличники и пр.)